30.08.2022

Что Вас ждет при ремонте старой квартиры

Когда «чистить в бетон» - лишний шаг, а когда - единственно возможный

Характерный запах

Один опытный риэлтор поделился классификации «убитости» вторичного жилья. Квартиры- «вторички» делятся на два типа: давно без ремонта и «пропахшие» - «убитые».

Первые могли не ремонтироваться десятки лет. Но куски древних обоев в несколько слоев, свисающие со стен - это не «убитисть». Убитую квартиру выдают несокрушимые запахи плесени, сырости, быта. В первом случае при ремонте можно ограничиться косметикой и делать его не спеша, от комнаты в комнату. В квартире можно в это время жить.

Во втором - спасет только капитальный ремонт. С чего начать ремонт во вторичной квартире? Конечно, с переборка полов.

Этапы ремонта в «вторичке» (пошаговая инструкция)

Шаг 1: Ревизия пола

Речь не о новом ламинат или паркетную доску - обновить придется все «пирог» черного пола. Именно он наполняет квартиру запахами, характерными для жилья «сильно б / у».

Обязательно: Пидлгу к чернового нужно менять в квартирах первого этажа, расположенных над подвалом. Чтобы не дышать подвальными испарениями, нужно гидроизолирующая стяжка. В других квартирах все зависит от состояния полов, но обычно достаточно ограничиться кухней.

Есть варианты: Если паркет в комнатах пошел волнами - восстановить его не удастся. Если паркет выглядит прилично, хоть и потрепанный, можно циклевать и лакировать (смирившись с возможным скрипом).

Факт: Трудоемкость ремонта полов зависит от конструкции перекрытий. Так, в старом фонде и довоенных сталинских домах с деревянными или металлическими балками придется снимать старый паркет, доски черного пола и тщательно выгребать межбалочные заполнения (как правило, угольный шлак, избитый грибковой плесенью строительный мусор, грунт).

В хрущевках и «брежневках» - с лагами и дощатыми черными полами, возложенными этаж плиты перекрытия - необходимо снимать доски, выгребать артефакты строек (там случаются газеты, бутылки, объедки). Дальше - добираться до бетона, грунтовать его и делать новую стяжку.

В относительно новых «панелях» с линолеумом по бетону, все гораздо проще. Так, стяжка здесь обычно «горбатая» и местами выкрошится. Но выровнять ее - не проблема.

Важно: Перед началом ремонта в старом доме с балочными перекрытиями вызовите специалистов управляющей компании, чтобы сделать обзор и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это реальный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, которые мечтают отремонтировать потолки за ваш счет.

Шаг 2: Ревизия электропроводки

Штатное электрохозяйство в советской квартире обычно скромное: потолочные светильники с одно- или двухклавишный выключателями, и две-три розетки в каждой комнате. Этого явно недостаточно. Еще у прежних хозяев квартиры появились тройники, удлинители или дополнительные розетки с разведением, выполненной попался под руку проводом.

Обязательно: Избавляемся от проводов под обоями (вроде тех, что на фото). А также от проводов на плинтусах и под ними - проводка должна быть скрытой (если это не особая дизайн-идея).

Есть варианты: А что делать, если кустарной проводки «на виду» в квартире нет? Нужно переделывать скрытую? Обычная совет - «да», надо полностью перекраивать (и начинать с переборки щитка со счетчиком на входе). Но далеко не все новоселы готовы к такому сценарию. Обойтись «малой кровью» можно в том случае, если проводка медная. Тогда ничего не меняйте, живите спокойно. Если не повезло и у вас алюминий - придется менять. Причем во всей квартире.

При нынешней нагрузке, которую дают электроприборы на сеть, алюминиевый провод рекомендован как временная проводка - со сроком эксплуатации не более двух лет. В домах 1970-1980 годов постройки, которые комплектовались штатной алюминиевой проводкой, ей уже не первый десяток, и она ломкая. А мокрые штукатурные и шпатлевочные работы могут ускорить ее кончину.

Вышедшая из строя розетка и погасла после поклейки обоев люстра - не самое большое зло: пожар гораздо хуже.

А если требуется заземление?

Многие современные бытовые приборы (например, стиральные и посудомоечные машины) требуют обязательного заземления. Как быть, если оно в доме не предусмотрено?

Программа-минимум - поменять электросчетчик, блок автоматов и сделать дополнительную линию силовых розеток трехжильным медным проводом с подключением через автомат на 16 или 25 ампер. Далее, в результате плановой модернизации электросетей в доме будет сделано заземление, вы к нему подключитесь.

А если у вас - медь?

Медную проводку менять целиком необязательно - она еще послужит. Уберите только древние розетки и выключатели, но обязательно - вместе с монтажными коробками (старые «жестянки» не держать современные электроустановочные изделия).

Розетки и выключатели можно без проблем переносить, а также устанавливать новые, выполняя разведения от старых коробок также медной проволокой. А сами коробки - закрывать кружками гипсокартона.

Важно: Штробы должны быть строго вертикальными или горизонтальными - никаких диагоналей. Если вы не электрик, не проводите монтажные работы самостоятельно!

Шаг 3: Окна, двери, свежий воздух

Обшарпанные межкомнатные двери и оконные блоки эпохи Брежнева свое уже отслужили. Скорее всего, вы уже твердо решили поменять их на новые и изучаете предложения установщиков окон и дверей. К сожалению, подавляющее большинство тех, кто впервые проникся вопросами ремонта, напрочь забывают о притоке новой вентиляции. А установщики окон им об этом не напоминают.

Зимой в квартире «жарили» батареи, а свежий воздух с улицы, даже при закрытых окнах и форточках, поступал в помещение через незапланированные щели в оконных блоках и удалялся через вытяжку на кухне и в санузле.

Старая квартира с новыми окнами - настоящий курорт для плесневых грибков и пылевых клещей. Замена окон и установка дверей с порожками ухудшают воздухообмен и меняют привычный для хрущевки или «брежневки» воздушный режим.

В квартире становится тепло, но душно, на окнах образуется конденсат, а бодрящий запах свежей штукатурки уже через пару лет меняется ароматами затхлости и сырости в санузлах.

Обязательно: Установите клапаны приточной вентиляции. Их можно врезать в окно (если хватает ширины рамы) или в проемы в наружных стенах - выбор соответствующей конструкции зависит от типа дома.